Seit einigen Jahren werden die Auflagen an Kreditkunden immer härter. Vor allem Selbstständige und Freiberufler erhalten nur noch schwer Kredite. Daher müssen Sie bei einer Baufinanzierung für Selbstständige zahlreiche Unterlagen einreichen und viele Prüfungen über sich ergehen lassen.

Für jeden Kunden, egal ob Privat- oder Geschäftskunde, ermittelt eine Bank heute die Kreditwürdigkeit. Bei Selbstständigen erfolgt diese Prüfung anhand von Bilanzen, Gewinn- und Verlustrechnungen sowie dem Einkommenssteuerbescheid. Bei Selbstständigen wird diese Bonitätsprüfung aber noch um die Prüfung der Branche, in der Sie tätig sind, erweitert. Auch wenn Sie gute Ergebnisse erwirtschaften, die Branche (Bsp. Gastronomie) aber eher negativ eingeschätzt wird, ist die Kreditgenehmigung in Gefahr. Anhand dieser Prüfung wird ein Score-Wert ermittelt, der Aussagen über die Kreditwürdigkeit trifft. Je geringer die Punkteanzahl hier ausfällt, desto besser wird die Bonität eingeschätzt. Auch der Zinssatz orientiert sich am Scoring.

Fazit: Natürlich vergibt jede Bank eine Baufinanzierung für Selbstständige. Die Auflagen hierfür erfüllen jedoch nur sehr wenige Kunden bzw. es werden von den Banken hohe Zinsaufschläge berechnet, wodurch die Finanzierung nicht mehr tragbar ist.